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置换房屋,有什么技巧?

升华

换房子的理由因人而异,比如想要更大的房子、更好的地段、更好的学校……

那么,置换房又有什么技巧呢?

1、先买还是先卖?

如果资金不足,最保险的方法是先卖后买

先保证自己的旧房子能卖出去,签了合同、收到首付款、完成房贷审批,然后再去买新房 ,否则很容易落得 “钱房两空”。

此外,中介的话不能完全相信,你认为有问题的地方,一定要?把口头承诺落实到合同上。

2、房子如何卖出高价?

① 打扮好看的卖相

这是一个看颜值的时代,美女通常会受到更好的待遇。

所以,房子就像待嫁的姑娘,要想高嫁,相亲前就得好好装扮。如果房子脏乱差,看房的人第一眼就 pass 掉了。

卖房前,打扫干净是基础,其次还要花点心思去包装。比如把墙漆重刷一遍,换一下灯和窗帘,房间就焕然一新了。

这些花几千块就能搞定,房子多卖几万不成问题,何乐而不为呢?

总之,想要房子多卖点钱,就得花点心思。如果买家一看房,就有一种立马入住的冲动,那你就赢了。

② 利用从众心理

大家应该都听说过 “羊群效应”,喜茶在刚开业的时候,雇人在门口排队,刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。

其实,卖房也是同样的道理。你可以将看房的人安排在同一时间,营造出房子很抢手的氛围。

另外,小区楼下这么多中介,记得把房源都挂上。让更多人来看房,竞价者才会多,你才能找到出价最高的人。

③ 做好形象管理

有时候,细节决定成败。没经验的人卖房,通常都会忽略这一点, 打造良好的个人形象。

回想一下你自己买房的时候,绝对不会找一个邋遢的销售,因为你从心底里就觉得这人不靠谱。

越高端的楼盘,销售的穿着打扮就越有气质。现在,你就是自己房子的销售。

当你出现在看房客面前,穿戴整洁、精神有气质,这样才会给人留下一个好印象。别人也更乐意跟你沟通房子的细节。

④ 想一个高大上的卖房理由

为什么要卖房?这是多数看房客会问到的问题。

这时候,可以适当美化一下理由?。例如家里小孩考上好的学校要过去陪读,工作升职被调去别的城市等等。

暗示这套房子会带来好运,这是一个加分项。但如果你说急需用钱之类的理由,那么对方势必会狠狠砍价。